10人之内的创业者，进驻创业孵化器就行，挑个部位、自然环境、配套设施、价钱都OK的就可以。不了解创业孵化器的各位朋友，能看这篇

你们创业孵化器有哪些现行政策？在那里申请注册能享有税收优惠政策么？

  ，有别的问题，也热烈欢迎后台管理留言板留言。

  精英团队变大，或是必须单独的品牌形象时，怎样寻找适宜的办公室空间？租用写字楼、签定房屋租赁协议，有什么常见问题？

一、如办公室

  1.确立企业时下的要求

  从地区、交通出行、价钱、对自然环境的硬要求/软需求、风水学（假如老总信得话，必须考虑到）等视角，跟老总充足沟通交流（这一很重要），确立企业的要求。

  交通出行层面，尽量挑选地理位置优越、配套设施齐备的地区；也需要考虑到企业的关键工作人员都住在什么地区；公司招人的优秀人才，在什么地区更非常容易招到。

  例如，程序员在中关村西区、亦庄、天通苑都许多，图性价比高还能够去北清路。

  在互联网技术圈，后厂村才算是胜地，而不是国贸中心。

  什么叫地理位置优越？例如与主交通出行主动脉间隔不超过十分钟、沿街；例如驾车回来很比较好找，有地区泊车。

  价钱层面，想掌握总体目标地区的写字楼租金，可以在如下所示网站查看：

 租小团：https:// ** .zuxiaotuan.cn

​ 58同城网：百姓网： >

  例如北京市，

  中关村西区的租金约在：9~20元/平方米/天

            亦庄的租金约在：3.5~8元/平方米/天

         北清路的租金约在：2.3~6元/平米/天

  找，著名的有五大行：

  戴德梁行、第一太平理查德森、高力国际、仲量联行、世邦魏理士。

  此外，远行地产、丽兹行、中天置地、链家地产等也是有写字楼业务流程。

  注：北京市写字楼价格是以“元/平米/当然日”为企业的，但这一价格常常不包含物业管理服务等花费；要确立办公室产生的水、电、物业管理服务等花费由谁付款、额度是多少。并贯彻落实到合同书里。

  有关免租期，必须视详细情况商议。假如总面积小、写字楼完善，一般沒有免租期。

  2.考虑到将来的要求方案

  假如企业在稳步发展，需依据企业总数增速，办公室扩大的必须，要不然很有可能迅速深陷多地办公室的局势。

  如果是进驻一个新房屋，一时租不满意的，可以跟出租方维持沟通交流，适度增加总面积。

  如果是在一房难寻的完善房屋，尽可能租大一点，充分考虑将来一到2年内的团体发展。

  3.如何看房

  看一个办公场所是不是合适进驻，必须考量的层面许多，下边是一些较为形象化的：

  建筑工程质量：外型有没有缺陷、有没有缝隙、是不是渗水；

  光照、自然通风：写字楼房屋朝向最好正南方正北方，东西长，东西南北窄，可以透亮最好。光照怎样、窗子的遍布怎样、家用中央空调的遍布及最大功率等状况；

  公用设施：电梯轿厢（看一下什么品牌、载重量指标值、有没有立即查验；电梯轿厢配套设施跟楼里总数的匹配度）、洗手间（自然环境、总数）等；（尤其是老楼，要查看这种每天触碰的设备）

  周围环境：有什么抵达方法，附近餐饮业、买东西是不是便捷，地铁站、公交车等是不是便捷；

  宽带网络：网络速度是不是够平稳贼快；

  物业管理：物业服务是不是及时，特别是在看保洁服务怎样；

  用直尺或步伐人力精确测量，确定真实合理使用的面积多少钱（租金按使用面积交，包含公摊面积例如服务厅、过道、电梯轿厢、洗手间等，因此一般实得总面积大概是租用总面积的六成到七成）。

  4.基本选中后，考察出租方状况。

  公司办公室室内空间的有关有效证件是不是齐备（房子的房产证有效证件）、应用主要用途、特性等。

  能不能开展工商登记：假如你的企业必须宣布申请注册，就必须搬至有申请注册资质的写字楼——商业或办公室用的。

二、签定房屋租赁协议的常见问题

  (一)法律规定

  我国物权法，原文见全国人大网

  http:// ** .npc.gov.cn/wxzl/wxzl/2000-12/06/content_4732.htm

  物权法的第十三章写的是“房屋租赁协议”，

  为了更好地便捷了解，可以直接看房屋租赁协议的法律法规释意，连接如下所示：

  http:// ** .npc.gov.cn/npc/flsyywd/minshang/2000-11/25/content_8375.htm

  （二）考虑到总体状况审批合同书

  一般写字楼会立即让你合同书，并表明不可以变更。

  针对室内装修好的、早已经营了非常长的時间、较为完善的写字楼，租用风险性并不高，可以关键看毁约条文。

  如果是新房、涉及到室内装修、毁约条文严苛的，一定要细心审批合同书，最好是把自己了解的关键点额外到合同书中。

  （三）房屋租赁协议审批关键点

  1.租金付款

  合同书中要求的租金的计算方法、额度、付款方式和第三方支付時间，出具的税票企业和內容（一定要跟企业财务确定）；假如延迟时间缴纳租金，是不是有罚款等；出租方在出租期内不可私自涨租金；期满时是不是优先选择租约，租金涨没涨，等。

  2.室内空间工作交接

  确立约定写字楼的工作交接時间、有没有免租期、主要用途（例如仅限于办公室主要用途的，就不可以开咖啡厅）；若因一方的缘故造成写字楼没法按期工作交接，应给与另一方一定的赔偿。交时，搞好当场工程验收；提早约定合同终止时，是不是要恢复正常等，防止退场时有 ** 。

  3.能不能室内装修

  假如办公室再次室内装修时，租用彼此应确立约定室内装修条文；如，承租方能不能更改房子的内部构造等，室内装修和改造方案务必满足消防安全及施工安全规定；约定室内装修额外一部分的所属，出租方有权利规定承租方恢复正常或保存退还时的现况，或向出租方缴纳修复工程项目需要的花费，但给室内导致损害的，写字楼房屋租赁协议承租方应给与出租方一定赔偿。

  4.能不能转让

  有时企业的业务流程产生变化了，不可以按原本定的合同书時间实行，那提早续租有可能会造成合同违约金。

  假如能转让，针对承租方而言，更灵便一些。

  但绝大多数出租方都不允许转让。

  5.毁约条文

  在写字楼房屋租赁协议签署时，彼此就需要想起很有可能造成的违背合同书的个人行为，并在合同书中要求相对应的处罚方法。对发生产品质量问题后的解决方法要确立约定。还能够约定房子及附设机器设备的保存期，以减少写字楼房屋租赁协议执行风险性和债权转让协议成功执行，并尽量确保做为承租方的合理合法、有效权益。

  小清日记，原创设计、日更；

  共享我还在皇都作战20年的干货知识工作经验。

  不论是工作中、日常生活，我发现找点有使用价值的信息内容并不易；

  因此纪录下自身念书、初入职场（中央企业-政府部门-企业-投资界）、养儿等工作经验，期待能对小伙伴们有些协助。