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悄然变化的写字楼办公室租赁模式，折射出的创业环境变迁史

发布时间：2024-04-18 11:42:21

大众创业，万众创新！这一口号自2014年提出以来，逐步成为现实。曾几何时，如果背后没有强大的支持，普通人难言创业。而现在，只要有想法，敢承担风险，就可以加入创业大军，虽说创业成功率依然很低，但创业的门槛却是实打实的下降了。

这种创业门槛下降，并不是因为这一句口号。而是因为创业环境正在变好。繁荣的经济活动，为创业环境提供了土壤；科技的飞跃，为创业提供了物美价廉的基础建设；无微不至的政企服务，是创业的一大助力。

可以说，在各个方面，创业门槛与难度都在下降。以城市写字楼办公室出租模式的变化为例，来看看国内创业环境的变迁史。

近二十年，商务写字楼出租模式大致分为了三个阶段：

第一阶段是完全固定的租赁模式，即长租期、整租，甚至于租客装修办公室。房东基本上是甩手掌故，在写字楼交房后，直接寻找租客承租，对于租客的服务、办公舒适度、办公环境则无从谈起。这种模式对于初创公司来说非常不友好，没有足够的稳定性和资金实力，创业基本上与普通人无缘。

第二阶段，是专业的商业地产管理公司出现，也可以理解为包租或二房东。专业的服务公司出现以后，从图省事儿的房东手上承租了大量房源，进行精装改造。在户型上，为了迎合市场，他们分割出的面积段从大到小应有尽有。虽然仍是长租、整租，但基本上都能做到拎包入住。其便捷度，办公环境和办公舒适度都有大幅提高，所以他们的房源入市以后，对普通直租房源形成碾压之势，直租房成交情况不佳，又反向促进更多业主将房屋托管给管理公司。商业地产管理公司虽然在一定程度上增加了租客的租房成本，但是对于创业者来说，创业计划可以快速得以实施，其实变相的也降低了沉没成本。

第三阶段，是租赁方式更为灵活的共享办公模式。在配置上更全了，一两个人可以直接租赁大厅工位，四五个人以上可以租赁独立隔间，还提供共享会议室、共享茶室、共享洽谈室，甚至还有健身房。在租期上，最短的可以实现月租起步。在空间上，共享办公空间并不限制租赁面积，可以灵活根据企业人员灵活调整所需办公面积，甚至可以实现在同一家公司的其他楼宇、其他城市中0成本换租办公室。另外，除了提供办公室租赁服务，他们还可以提供更多的商业服务，例如代理记账、品牌推广、广告创意等管家式服务。这个模式又在第二个阶段上，大幅提高了便捷度，可以把创业者前期成本压缩到最低。

现在的办公室租赁，不止考验业主的房源品质，更考验服务态度、服务能力，还有商业运营管理公司的租赁周转率。对于初创公司，创业环境在变得愈发友好，对于已经成型的企业，在成都已经可以实现多个楼宇之间0成本换租，但是对于大型企业而言，想要实现这种模式，还存在很大难度，可能在很长时间以内，还是会保持长租模式，而大型企业本身自己也需要追求稳定。

总的来说，写字楼办公室出租模式从传统的固定模式加长周期锁定，正在转向灵活度便捷度更高的租赁模式。而办公室租赁的服务商更加注重创新和合作，关注创业者的实际需求与细微需求。

当然，写字楼办公室租赁模式的变化，只是国内营商环境、创业门槛下降的一个缩影。从创办企业的各种执照线上办理，几天就可以创办一家公司，到各种企业服务，如税务、记账、招聘等各方面综合成本下降；再如互联网行业、IT行业，曾经是高技术高成本行业，到现在有各种云服务商，完成了行业基建，创业者可以实现低成本入场。再到现在，初创公司可以实现灵活租赁办公室，都从各个方面影响着创业环境。