最近，租小团的一个同学打电话给我，说写字楼在某家挂了好几个月了，居然没人带看一直空置这其实很正常。写字楼出租和普通民宅的出租时属于不同的 两个领域，在成都写字楼出租，租办公室还是要选择一些靠谱的机构来做，住宅中介机构是不能胜任的。今天租小团就给大家讲讲写字楼出租时我们会帮助客户做的一些需求方案。

写字楼出租这个圈子，其实和住宅圈子非常的不一样，可以说是两个圈子。

1.住宅出租

客户一般以家庭为单位，决策权掌握在小孩子的学区，家庭开支，工作便利等一些列因素。

2.写字楼出租

客户是企业，考虑的会比较复杂：员工的方便性，政府补贴，楼层因素，风水学，是否高档，物业，空调。

写字楼租赁租赁相比普通的房屋来说需要很强的专业性，要对各行各业的模式需求精通才能给客户做方案挑选合适的房源。

例如租小团之前为客户定制的方案：

地址，净空高度，地面承重，承重改造方，地下是否可以施工，地面是否有回填，租赁面积，出房率，可使，库区分布，入口数量，入口高度，入口宽度，年租金涨幅，周边交通，消防资质，所属区域是否允许办理食品流通许可证，可安装电动车电瓶充电柜数量，可提供2轮电瓶车同时停车位置数量，可提供3轮电瓶车同时停车位置数量，场地内可驶入补货车最大车型，是否有公共卫生间，可租赁年限，是否允许电瓶车进入，是否具备排水条件，签约手续是否齐全，是否需要对原场地设备进行拆除，原场地设备拆除方，原场地设备拆周期，电压，电量，网络运营商，冷库室外机组是否有安装场地，进场押金收费标准，进场管理费收费标准，进场施工手续办理周期(天)，是否允许夜间作业(含运输)，是否有改造施工限制，房屋租金(㎡/天)，水费标准(元)，电费标准(元)，物业费标准(元)。

这只是生鲜公司的标准，面对互联网公司租赁标准更加复杂。所以要了解每个客户的需求，各个行业的特性，

律所行业就喜欢集中在政府机构附近

教育行业就喜欢学校附近

金融行业也是要那种高大上，租金越高他们越喜欢

写字楼租赁中介公司是需要非常丰富的企业服务经验才有资格服务客户的，选址是一门非常慎重的事情，牵涉到公司业务的开展，牵涉到方方面面的专业领域。

所以对于一个写字楼出租公司来讲，你要懂客户的选址需求，要会给客户做方案，办公室租赁出来看房的都是企业高管，时间是很严格的，他们很难抽出时间的；做得好的业务员，更有甚者，你还要懂风水，懂公司的运营策略。