一、成都写字楼出租市场将迎来供应小高峰

2021年甲级写字楼市场或将迎来超30万平方米的新增供应，且主要位于天府广场及东大街等市中心区域。届时，市中心区域将面临较高的空置压力，平均租金成将继续承压。

在推动国内国际双循环门户枢组及成渝地区双城经济图建设的背景下，我们预计乐观的经济发展潜力及态势将支撑办公租赁需求。需求方面，受到改策支持的金融。新经济，电子信息等行业将为字楼市场持续提供去化动能。

二、大面积需求活跃租金转跌为平

”第一季度，甲级写字楼市场未录得新项目入市。成都市经济运行加快恢复，支撑成都写字楼租赁需求要素持续释放，当季升级及新设需求主导租赁市场成交。从租小团后台写字楼出租数据来看，春节后市场咨询量显著上升。

科技新媒体，消费服务及教育、传统金融构成了当季前三大需求主力，其新增租赁面积占比分别为26.9%，24.7%， 19.3%。从区城来看，季内成都市中心区城持续吸纳大面积租户，录得多宗来自在线教育、能源及互联网等行业的租赁成交。与此同时，金融城子市场大面积租赁需求活跃，截至季末，全市甲级写字楼市场录得净吸纳量约4.5万平方米。

。受益于稳健的市场需求，全市空置率环比下降1.3个百分点至17.0%，写字楼平均租金摆脱下行压力，实现转跌为平，均价为人民币100.7元每平方米每月。此外，出于物业成本上升及服务升级等考虑，部分项目上调物业费。

三、租小团的意见

2021年甲级写字楼市场将迎来超30万平方米的新增供应，主要集中于市中心区城，井推高区域的空置率。

因此我们建议有大面积等租赁需求的租户年内可在市中心区域寻找搬迁升级或新设机会，或可获取较为有利的租赁条件。