中国写字楼发展的三个阶段,与未来写字楼发展趋势“西南市场成都”

发布时间:2021-07-30 22:29:13

    自20世纪90年代至今,全国写字楼市场的发展经历了三个阶段:超速增长(1992~1996年)、萧条萎缩(1997~1999年)和稳步回升(2000年至今)。

阶段1.超增长(1992~1996年年)

商品写字楼市场始于20世纪90年代初,伴随着国内经济的快速增长,外来投资的增加,企业办公需求激增,而当时可供租售的写字楼物业异常短缺,租金直线上涨。上海、北京在1995年前后,租金水平达到历史最高点约[500元/ ( m2·月)]。高额利润驱使开发商大量地投资写字楼开发。据统计,1996年,北京、上海和广州三地写字楼投资额达到276亿元,占同期房地产投资额的24%。

中国90年代写字楼

阶段2.萧条萎缩(1997~1999年)

随着国内经济增速放缓,从1997年开始,写字楼市场需求开始萎缩。北京、上海、广州的FDI和外资企业数目变化清晰地显示了这一趋势。而同期的写字楼供应却仍处于高峰,办公楼空置量迅速增加,1998年,上海写字楼空置量达到189万平方米,而同期租金水平也大幅下跌,三年下跌近7成。写字楼市场不可避免地进入发展调整期。

90年代末写字楼

阶段3.稳步回升(2000年至今)

随着中国国际经济地位的提升,一方面,外资投资增长,外企数量迅速回升,带来了大量的办公需求。另一方面,国内经济回暖,内资企业实力增强、规模扩大,办公楼需求大幅增加。2000年起,各城市写字楼租金水平回升。2002年后,各城市写字楼租金水平呈现波动趋势。

2012年年,我国写字楼市场整体表现平稳。一方面,写字楼租金涨幅与2011年相比明显收窄;另一方面,写字楼销售与2011年同期基本持平,写字楼价格涨跌持平。但在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下,2012年年全国优质写字楼的需求明显减弱。2013年年,我国优质写字楼新增供应总量接近500万平方米。租赁需求方面,北京、上海、广州三地外资企业主导的成本节约型搬迁日益成为趋势,二线城市的较大面积需求则多来自金融、房地产及能源企业.

随着西部经济的发展,成都也将渐渐追赶北上广深。2021年甲级写字楼市场供应预计超过30万平方米,其中在市中心春熙路和东大街及延线两个子市场内的供应量最大。届时全市甲级写字楼总存量或将超过370万平方米。随着成都地铁线路的开通运营,成都轨道交通运营正式突破500公里,商务空间布局将逐步优化,成都写字楼租赁市场的需求或将进一步增长,预计将成为继北上广深,之后最大的写字楼租赁市场。

 

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