写字楼分类都有那种?成都超甲级写字楼有多少?

发布时间:2021-07-31 23:03:33

写字楼的4种分类

写字楼作为一种房地产业态,历经多年更迭,其功能和形态不断变化,一些写字楼在硬件配置、智能化、立面形象、物业服务等方面的追求越来越高。

市场上数量众多的写字楼功能多样、形式各异,涌现出不少标榜“5A”、“5A甲级”等的写字楼。

目前,成都写字楼分类标准尚未成熟,一般按建筑规模、功能复合程度、品质档次和现代化程度4个方面对写字楼进行分类。

写字楼分类一、按建筑面积划分为3类
小型写字楼建筑面积小于1万平方米
中型写字楼建筑面积1万至三万平方米
大学写字楼大于3万平方米
二、按写字楼功能复合程度分为3类
原始写字楼仅有办公功能,随着经济发展,写字楼逐渐注重居住、商场、酒店等功能的结合,按照使用功能的复合程度,把写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼三类。
写字楼种类
1.单纯型写字楼
 
这类写字楼基本上只有办公一种功能,外加部分底层或裙楼商业,除此再无没有其他功能。单纯型写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型,底层虽然有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等商业配套,但都是为办公活动提供服务。
2.商住型写字楼
 
既能提供办公又能提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种,一种是办公室内有套间可以住宿,另一种是楼宇的一部分作为办公,另一部分作为住宿。
 
3.综合型写字楼
综合型写字楼是指以办公为主,同时又具备其他多种功能,如有公寓、商场、展示厅、舞厅、保龄球场等综合性楼宇,但各功能部分所占楼宇面积比例不太大,用于办公的部分依然是主要功能分区,如成都的银泰城、世豪广场。

 

三、按品质档次分为4类

所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性,是否达到5A写字楼水平;设备设施(如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量)、配套服务设施(电力负荷、绿化、夜间照明)等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准,写字楼分为顶级、甲级、乙级、丙级4个等级。在中国的办公楼市场而言,也有高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)的划分法。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。如成都写字楼划分就分为超甲级,甲级,乙级。

四、按现代化程度分为3类

根据写字楼的现代化程度,将写字楼分为非智能型写字楼、3A写字楼和5A写字。

写字楼等级

1.非智能型写字楼

传统的、不具备通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、楼宇管理自动化等现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。

2.3A写字楼

3A写字楼的“3A”指的是OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)和CA(通信传输智能化),楼宇控制、消防、安保的智能化程度不够高,所以SA(安保智能化)、FA(消防智能化)包含在BA(楼宇自动化)中。

3.5A写字楼

高科技智能控制系统在写字楼领域的运用日益广泛,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立控制子系统,发展成为今天的“5A”,即OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通信传输智能化)、FA(消防智能化)和SA(安保智能化。

5A智能化系统从根本上说,体现了科技使人得到更多智能支持,从而创造更多的价值。

具体体现为:(1)使各类高科技产品与建筑有机结合;(2)实现写字楼大厦中水、电、空调、消防、安保的监测和控制;(3)5A智能化的运用可节约大量能源,直接降低用户的使用成本;(4)让每位用户更方便、舒适,从而提高工作效率;(5)使写字楼设备处于最佳运行状态,延长使用寿命,系统运行费用低,维护方便。

随着成都经济发展成都写字楼租赁市场入楼盘越来越多。成都新评出19栋超甲级写字楼、10栋甲级写字楼、29栋专业(特色)楼宇,其中分别有9栋、8栋、25栋在成都高新区。

 

 

 

 

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