在成都创业一些小型或初创公司一般会租赁写字楼，办公地点的属性也氛围纯写字楼或商住楼，今天租小团帮大家分析一下比较便宜的商住楼对比纯写字楼有哪些缺点，如果是初创公司可以克服的话商住楼便宜实惠的属性也是一个不错的选择。

一、什么是写字楼

写字楼等于办公楼，在使用性质上都是只有一个属性就是办公，是不能用于居住的，在户型设计上也不会出现专门的卧室，和卫生间。

在成都提起写字楼人们都会想起，<a href="https://www.qiaqiaokeji.com/news/201.html">ifs，西部国际金融中心</a>，保利双塔等写字楼。其实，写字楼的类型也分为很多种，甲级写字楼，乙级写字楼，小型办公楼，商务楼都属于写字楼的范围，当然写字楼的档次参差不齐，但都有一个共同的特点就是只为办公服务。

二、商住楼优点

商住楼不是指小区周围底店或者含有商场的大型商业综合体，而是指用于居住的住宅，并且也可以用来办公开办公司的楼宇。

租小团给大家分析一下租赁商住楼作为办公室的优点：

1.选择地区多，范围广，由于住宅相比于写字楼楼盘会多出很多。因此可以挑选更适合公司的地点开创办公司从而进行办公。

2.可以居住，解决住宿问题。由于商住楼是住宅又可办公，所以作为员工或者老板，除日常办公以外还可以再下班之后居住使用，可以节省一部分不必要的租房开支。

3.租赁商住楼可以缓解创业初期的公司资金压力，一般来讲，商住楼的租金与物业费用，相比于同地区周围的写字楼租赁费用会便宜很多。而且商住楼的面积更小适合有资金压力的强企业租用。

商住楼购买贷款费用可能等于同地区写字楼租赁费用，相当于一笔投资。

二、商住楼缺点

1.商务往来能力差。商住楼的户型规划都是按照居住需求来设计的，一般来说，单个房间面积都不会很大。如果用来办公，在布线，网络接入，水电，物业管理，个人方便，停车，消费方面很难满足大量的人员往来需求。

2.导致公司对外形象差。商住楼的档次也分为，高档公寓，普通住宅楼。因此在招聘与对外开展业务是，写字楼对比商住楼对公司形象的影响相比，商住楼企业形象会落后于写字楼企业。

3.缺乏弹性/改造难度大。大多数商住楼的整体户型规划都是为了居住而设计，因此，公司的布局会受到房间户型的影响，在公司发展壮大的过程中，这种缺点会慢慢显现。如果租赁同层多个商住楼那多余的除非卫生间将会成为无效的使用面积。

4.入驻的人员杂乱。除非整栋规划都是为公司办公而生，否则办公室附近的居住用户，电竞酒店和各种商业租户杂乱非常影响办公效率。

在成都租赁商住楼作为办公室使用的公司多是实力稍弱或初创企业。在成都比较好的商住楼楼盘，如：奥园广场，泛悦国际广场，万达广场都有纯办公使用的商住楼，开发商在设计时增添电梯，和公共区域，一定的改造空间，并提高物业水平。在这里租小团建议如果在成都租赁写字楼选择商住楼属性一定要考察楼盘的使用情况否则一个不好的办公环境会从很多方面影响公司的发展。