成都写字楼特点都有哪些呢？今天租小团给大家总结了6点。

写字楼对周边商务氛围、交通的依赖性远高于住宅。同时，写字楼的硬件设备，如电梯、空调、智能化系统配置也倍受人们关注。人们对办公商务环境追求的不断提高，办公理念不再仅局限于简单的格子间，对其周边娱乐设施、购物场所的要求也不断提升。写字楼作为以办公功能为主要价值的建筑，与商场、住宅等建筑相比，具有显著特点。

特点1．写字楼地理位置优越,交通便利

成都属于西南交通方便、经贸活动频繁的城市，所以各类机构均倾向于在成都市中心地带建造或租用写字楼，以便集中处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。

特点2．写字楼建筑规模大，人口密度大

成都近些年写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，其间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。

特点3．写字楼建筑档次高,设备先进

为吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，成都写字楼一般所用的建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给水排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通信系统、照明系统等。

特点4．写字楼功能齐全，自成体系

现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。为客户工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。

特点5．写字楼使用时间集中，人员流动性大

一般来说，写字楼物业使用时间比较集中，多数在早8:00点以后、下午6∶00点以前。上班时间整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理必须有相应的特殊安排。比如，把清洁、维修工作安排在8∶00点之前和18:00点之后，上下班高峰期增加停车场管理人员等。

特点6．写字楼经营管理要求高，时效性强

由于成都写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，各方面的管理要求自然较高;另外，由于写字楼具有收益性物业的特性，高的出租（售）率是获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的实效性极强。