最近想在成都租写字楼办公，得房率具体怎么计算的？一套房子的得房率大概多大合适？还有得房率是越高越好吗？今天租小团就给大家一 一解答。

写字楼得房率计算：

住房率=套内建筑面积/房屋建筑面积=套内建筑面积/(套内建筑面积+共享面积)，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙面面积+阳台面积；共享面积=共享系数*套内建筑面积；共享系数=总共共享面积/(套内建筑面积*总数)

写字楼得房率不是越高越好：

所以影响住房率的主要因素是共享面积的大小。在房屋建筑面积一定的情况下，如果共享面积越大，套内建筑面积越小，办公面积越小。共享面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙9不同小区的住房率差别很大。一般来说，多层住宅的住房率在85%-90%之间；小高层住宅的住房率在80%-85%之间；而高层住宅的住房率相对较低，一般在75%-80%之间；酒店式公寓的住房率会更低。

通常住房率在75%左右比较合适，不仅居住舒适，而且分摊也不会太多。如果得房率过高，公共部分的面积会被压缩，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。，从而导致办公中的拥挤、压抑和不便。

因此，过高的得房率会降低办公效率，而过低的得房率则会增加单位面积使用面积，也会影响居住舒适，因此，综合来看，尽管得房率越高，看起来越划算，但得房率也并非越高，只有把得房率维持在一个合理的数值范围内，才能让写字楼租赁价值在维持较高购买价值的同时，提升办公商务舒适度。