第三季度数据良好,成都2022年成都中心城区将成写字楼新增供应主场
（一）当季回顾：成都写字楼出租市场需求持续回暖 录得一新增项目
2020年末，成都甲级写字楼市场迎来年内唯一一个新增项目——丰德成达中心交付入市，为天府广场子市场带来了约10万平方米的新增供应面积。至此，全年新增供应同比下降48.1%。
丰德成达中心写字楼于成都市鼓楼南街99号，处于成都市中央商务区核心地带，周边现状交通便利，土地平整，有利于项目的开发。项目业态复杂混合，设计者巧妙运用两侧的临街面，创作出一个功能分区合理，和谐统一的整体规划。项目包括一栋超高层办公塔楼、一栋多层住宅以及商业裙房，在满足基地规划要求的同时，整体形成四面临路的商业界面，最大限度的提高裙房的商业价值。办公楼视野开阔，没有任何遮挡，很好得与城市景观结合起来。建筑立面形象古典庄重而不失现代时尚感，竖向线条的划分和合理的退台收分使得建筑挺拔优雅。项目在繁华的城市中央地带独树一帜，成为该区域的全新地标建筑。
丰德成达中心是成都市重点项目及青羊区重点项目，地处成都市CBD区域“两轴四片”中的“天府广场-陕西街片区”内，是成都市核心区重点推进区域；项目占地面积11781.82平方米，总建筑面积约171900平方米，总投资10.6亿元，由4层地下室、1栋47层商业、商务综合楼及1栋6层住宅组成，建筑高度210米。
丰德成达中心包括一栋超高层办公塔楼、一栋多层住宅以及商业裙房，在满足基地规划要求的同时，整体形成四面临路的商业界面，最大限度的提高裙房的商业价值。办公楼视野开阔，没有任何遮挡，很好地与城市景结合起来。建筑立面形象古典庄重而不失现代时尚感，树立线条的划分和合理的退台收分使得建筑挺拔优雅。项目在繁华的城市中央地带独树一帜，成为该区域的新地标建筑。
2021年需求方面，全市经济运行持续向好带动办公需求显著回升，当季录得净吸纳量环比上扬143.5%至60,800平方米。
季内市中心区域租赁热度大幅增长，录得多宗大面积成交。由于面临较高的空置压力，天府广场、东大街平均租金分别同比下滑3.7%、5.0%，降幅居各子市场前列，其凸显的性价比为当季吸引大面积租户奠定了基础。
从行业来看，TMT及传统金融仍主导市场需求。此外，由于线上教育持续扩张，带动消费服务跻身当季第二大需求主力。
得益于回落的新增供应以及企稳的市场需求，全市空置率同比下降0.5个百分点至18.3%；平均账面租金降幅持续收窄，同样本环比下跌0.2%至人民币100.7元每平方米每月。
（二）未来展望：供应“向心”市中心区域挑战与机遇并存
一改多年来新增供应“重仓南延线”格局，2021年市中心区域将成为供应主场。
2022年甲级写字楼市场或将迎来约30万平方米的新增供应，其中超八成以上位于天府广场及东大街等市中心区域。而这将进一步增加该区域的空置压力，区域内平均租金将继续承压。因此高力建议租户明年可在市中心区域寻找搬迁升级机会，或可获取较为有利的租赁条件。
2021年，成都政府仍将把“保市场主体”放在突出位置，持续落实各项惠企政策，帮扶中小企业提高生存和发展能力。此外，日趋成熟的疫情防控体系将最大程度降低疫情所带来的负面影响。高力国际预计明年经济企稳态势将支撑办公租赁需求。
与此同时，2021年作为“十四五”的开局之年，市政府将加快推进重要经济中心及科技创新中心建设等10项任务，因此高力国际预计金融、新经济、电子信息等行业将为写字楼市场提供去化动能。
仓储物流市场
（一）当季回顾：市场供需持续上升
本季，成都写字楼新增供应面积约47.7万平方米，创单季历史新高；其中，约45%的新增体量集中于青白江子市场。
与此同时，季内仓储需求持续上升。一方面，适逢年底电商促销季，部分电商存在不同面积的扩租行为；另一方面，因传统零售商持续拓展线上营销渠道，带动相关第三方物流仓储需求活跃。因此，全市净吸纳量环比上升23.0%至37.4万平方米。鉴于季内较大体量的新增供应，全市空置率环比上升0.6个百分点至16.4%。
成都写字楼平均租金表现分化。在需求回暖的带动下，双流子市场平均租金录得环比上升0.2%；另一方面，尽管龙泉驿子市场净吸纳量显著上升，但该区域仍面临较高的空置压力，因此录得平均租金环比下降0.4%。截至季末，全市平均租金环比微降0.1%至人民币24.3元每平方米每月。
（二）未来展望：2022年青白江子市场仍将面临供应压力
2021年，青白江子市场将进入新增供应顶峰，我们预计全年该区域将迎来超50万平方米的新增供应，届时青白江子市场高标库存量将突破100万平方米，成为继龙泉驿后第二大体量的物流子市场。
受到供应高峰影响，市场租赁竞争加剧，高力国际预计2021年全市高标库市场空置率将上升，平均租金仍面临下行压力。此后随着供应回落，平均租金将逐步回升。
需求方面，预计未来青白江子写字楼市场将吸引生鲜电商及冷链供应链企业等租户。首先，由于青白江区政府对冷链物流的大力推动，未来该地区将迎来多个高标冷链仓储项目的交付；其次，作为“十四五”期间着力打造的重要货运枢纽口岸，青白江子市场依托中欧班列的快速发展，将有机会承载更多生鲜食品及相关冷链仓储的需求。由此，我们预计青白江子市场未来仓储需求增长潜力较大。
回顾2021年，成都顶住新冠疫情及外部经济环境带来的压力，经济持续稳定复苏，为“十三五”收官画上完美句号，也为“十四五”开局打下坚实基础。虽然很多企业业务在2020年放缓，但就新经济、金融以及电子信息业务仍然不断扩张，在租赁市场的表现有目共睹。预计2022年，成都写字楼市场将依然处于租户市场，业主愿意接受更多的谈判空间或提供更多优惠政策，为租户带来更满意的租房预期。另外，2022年超八成的新增供应将出现在天府广场及东大街等市中心区域，有换租或租赁需求的租户可考虑以上区域以获取更有利的租赁条件。
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