成都市写字楼管理局：商铺、写字楼出租合同该怎么签？示范文本来了

商业楼、办公楼、厂房等非居住用途的房屋，在租赁时，若明确存在权属争议，则不得出租。10月14日，成都市房管局了解到，近日，市房管局联合市市场监管局制发了《成都市非住宅房屋租赁合同（示范文本）》，此次为我市首次出台非住宅房屋的租赁合同。

在这份新文本的第一条即明确指出，该合同文本适用于我市行政区域内的商业楼、办公楼、厂房、仓库、综合楼、产业用房等非居住用途的房屋租赁，并明确指出，存在权属争议的房屋不得出租。

租小团仔细梳理了新文本的内容，发现其中规定的条款非常全面、细致，包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋的交付、装饰装修及合同的解除等，都有详细而明确的规定。

此外，新文本对租金的计价方式也进行了规定。文本指出，房屋租金由双方协商一致后，按唯一方式确定，提供总价、单价、其他等三种方式。其中，租金单价的计量方式需依据不动产权证上的面积来确定建筑面积，若无法确定的，就必须根据专业机构出具的测绘报告来进行确定。同时，文本还要求物业管理费的收取应该同租金的计价方式保持一致。

“目前，我国除深圳市外，其他城市均未出台专门针对非住宅房屋租赁内容的合同示范文本。”市房管局相关人士介绍，近年来，在非住宅房屋租赁市场发展过程中，租赁合同文本五花八门，权责约定也不够清晰，一定程度上仍然存在虚假宣传、虚增面积、价格欺诈等违规行为，严重侵害了承租人权益，亟需出台合同制式文本进行规范。