2021年末写字楼产业园市场供应高峰期或将近尾声

发布时间:2021-10-27 17:25:27

2021年成都写字楼产业园市场供应高峰期或将接近尾声

2021年,在疫情防控常态化和经济强劲复苏的背景下,中国经济稳定恢复增长,商业地产行业也进入了复苏的“快车道。


 

  预计写字楼租赁市场供应高峰期也将接近尾声,大规模的新增供应已经陆续进入市场,未来写字楼租赁市场的去化压力有望得到缓解。前三季度全国写字楼租赁市场的开发投资额趋于理性,同比微降0.5%,新开工面积同比下降约两成为-20.3%;竣工面积虽较去年有所增加,但放大到近五年数据来看,同样呈现出下降趋势。

  另一方面,写字楼产业园租赁市场租赁需求反弹。随着国家产业升级、企业扶持政策的陆续出台,以及企业对中国经济信心的增强,写字楼租赁市场自用、投资等需求得到释放。进入2021年以来,写字楼租赁市场的积极信号不断增强。前三季度重点城市写字楼租赁市场租赁需求进一步回暖,写字楼净吸纳量累计达567万平方米,已突破上一轮市场周期的同期高点。

  以一线城市为代表来看,写字楼租赁活动持续活跃,企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁,净吸纳量连续多个季度保持高位。戴德梁行数据显示,三季度北京写字楼租赁市场季度净吸纳量高达24.2万平方米,为自2018年二季度以来单季最高值;成都甲级写字楼租赁市场净吸纳量录得39.05万平方米,市场吸纳强劲。

  在市场需求持续释放的影响下,项目去化的速度加快,整体写字楼租赁市场的空置率扭转了去年同期的上升趋势,三季度末一线城市的空置率均出现下降。成都写字楼租赁市场第三季度空置率在12.7%到16.7%不等,上海写字楼空置率环比二季度末也降低了1-2个百分点。而备受关注的成都写字楼租赁市场,在第三季度净吸纳量创历史新高,首次超过30万平方米,全市平均空置率环比下降2.6个百分点,至23.9%,为过去两年内最低值。

  新增供应方面短期内仍将承压。以北京为例,预计四季度北京仍将有约41万平方米的新项目投放市场,北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。但是随着北京证券交易所的落地和正式运营,北京科技和金融两大行业竞争力得到强化,创新型中小企业也将迎来更好的平台和更广阔的发展空间,届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。

  投资市场方面,今年以来大宗交易投资额稳步回升,机构投资者对商办物业表现出长期的信心。全国前三季度大宗物业交易金额累计达到1878亿元,同比上升34%,接近2019年同期的历史峰值。

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