一、写字楼投资进入房产投资的第三阶段

按照投资对象，我国21世纪以来的购房投资时代被分为三个阶段:投资商铺阶段、投资住宅阶段和投资写字楼阶段，从2011年开始进入投资写字楼阶段。

1．第一阶段:投资商铺阶段(2004~2006年)

该阶段以温州人买商铺而知名，现在商铺，尤其是分销的商铺，投资回报率越来越低，投资后“三代养一铺”现象比比皆是，投资商铺的黄金阶段已经过去。

2．第二阶段:投资住宅阶段（2006~2010年)

2006年后，住宅投资者在2009年前后转让出去的住宅都得到很大回报，因为国家对住宅市场的调控，继续靠投资住宅得到巨大回报变得越来越困难，原因有四个。

（1）住宅价格涨幅有限，处于下降通道，难转让获利。（2）住宅出租租金低，而且需要精装修并配备家具。（3）有可能征收空置房产税，房多不住要交税。

（4）住宅密切关乎民生，国家和城市逐步加强对住宅市场的调控，约束住宅投资。投资住宅得到的利润已大不如从前，目前房地产投资市场已逐步进入“住宅去投资化”阶段。

（5）商住楼出租热度，在逐步提高。过去十年中国经济基本面的长期利好，成就了包括创业投资在内等诸多行业的迅猛发展。清科研究中心数据显示，从1999年至2009年，中国创业投资快速成长，年复合增长率达到了12.4%，其行业走势与GDP增长呈现出正相关性。

3.第三阶段:投资写字楼租赁阶段(2011年年后)

自2010年起，写字楼市场突然火爆，全国各地的租金大涨，出现三大特点：

(1)普遍需求量上升。从北京、上海一线大城市到省会城市例如：成都写字楼出租市场都展现了旺盛的需求.

(2)写字楼投资回报率高。我国写字楼的租金回报多在7%～8%之间，部分写字楼租金回报更高达10%～12%。

(3)写字楼价格涨得较快。如成都金融城写字楼，价格已经涨至110元/(m2·月)，相比国贸一期、国贸二期三年前200~300元/(m2·月)的价格，已上涨500%以上)。