写字楼地下停车场对写字楼出租影响

成都的写字楼大量集中于城南，包含了甲、乙级写字楼。

放眼城南，比较好的写字楼有：中海国际、华商金融、银泰中心、棕榈泉、通威等一些。

成都写字楼租赁市场一直不错，成都的空置率跟其他城市相比也不高，但租赁价格相比却有一定优势。

在成都创业，办公成本相对合理，写字楼选择面广，这对很多企业而言，是一件好事。随着城南经济发展上下班的车辆越来越多。

空间布局合地下停车场也对创业者在租赁办公室时成为一个需要考察的目标今天租小团就给大家科普一下写字楼公共空间的布局与地下停车场对整个写字楼项目有哪些影响。

一、空间布局:影响写字楼品质与租赁情况

空间布局是指净高、进深，以及适合可调整的办公格局等硬性指标。顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深，有利于改善人在室内的心

理感受和视野感觉。此外，写字楼标准层的分割要规整。不能盲目建设高使用率的写字楼，因为客户越来越注重空间布局带来的感受，一般

公共空间较大、电梯候梯厅较高、进深较短的写字楼更较能得到办公型客户的喜爱。

二、地下空间:影响写字楼项目入住率与租金水平

地下空间是写字楼的后勤系统，停车场规划设计、停车收费高低和停车场管理是否人性化，是一个写字楼的硬件指标之一。具备良好的地下

空间的写字楼项目，才有可能有较好的入住率。建造停车位需要非常高的建安成本，尤其在优先保证设备用房的前提下，每向地下多挖一

层，其工程造价的增长都非常昂贵。现在多数商业项目的停车位规划根本无法做到充裕，如果还可以达到建设规范基本要求已属难能可贵。