指标0.2021中国商产金厦奖评选启动

一年一度的中国地产金厦奖评选工作正式启动，由中国写字楼产业园发展论坛组委会联合商业办公建筑综合评价标准课题组鼎力举办，致力寻找写字楼产业园领域榜样力量，展示行业优秀成果，以标杆示范引领中国商业地产的持续前进。本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商、热点项目、产业链条等，评价体系将延续前十七届"中国地产金厦奖"评选系统的核心，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物，分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，活动的评选结果也必将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。中国地产金厦奖将在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上重磅揭晓，总结和记录一年来商业地产发展的脉络，对在活动中涌现出的标杆项目进行表彰，以榜样力量示范，为行业高质量发展提供新思路和解决方案。

2020年成都常住人口已达2093.8万人，与此同时成都第三产业值已达11643亿，庞大的人口规模和重三产的经济结构，造就了成都在甲级写字楼上比拟一线城市的底气。

在2021年经济大复苏的环境下成都写字楼内创业的公司越来越多，在这401.1万平方米的甲级写字楼中，通过自己的判定来租赁合适的写字楼显得非常重要。今天租小团带大家了解一下判定写字楼出租价值的12个指标。

以榜样力量推动商业地产高质量发展

　　中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，由中国写字楼产业园发展论坛组委会联合商业办公建筑综合评价标准课题组举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1800000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。

　　作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大。

指标1.办公室位置决定价值

“位置决定价值”，是不动产业开发及置业的不变法则。对写字楼而言，位置是置业首要考虑的指标。

通常来说，高档写字楼对极佳的地理位置、完善的区域配套、便利的公共交通有极高要求，同时商业交流的特殊性对于写字楼物业的区域集中性有较高的要求，中央商务区CBD目前在国内的发展就是-一个鲜明的写看照，如成都金融城、成都世纪城写字楼、成都春熙路、成都建设路一条街等， 以上的区域由于市政规划及位置核心，使整体写字楼销售及租赁价格远高于其他区域。

地面交通、地下交通以及与空中交通的距离都影响着写字楼品质提升，所以，一个好的商用物业对交通便利性要求极高。立体的交通体系构筑成高品质写字楼的商务动脉。

指标2.外立面是“脸面”

作为入驻企业的“脸面”，写字楼外立面的建筑风格、立面色彩、材料选择显得非常重要。好的外立面与写字楼的档次定位相辅相成，写字楼的建筑外观要注意能让建筑看上去“像”写字楼，不要出现(如阳台等)有居家气息的设计，不然会减弱写字楼的商务气息，降低写字楼档次。

指标3.公共空间

公共空间包含休闲空间、会议空间、餐饮空间、大堂空间、绿化空间等。

高档写字楼的公共空间要求如下:

(1)写字楼大堂要宽敞舒适，有供客户停留休息和商务会谈的区域。

(2)公共走道要美观大方，能够体现入驻企业品牌档次。

(3)办公室会议室不一定要分散在每个楼层每间公司内，而是可以统一 安排在整幢大楼的会议层，由大楼内企业共用。

(4)休闲空间要突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式，提倡开放式办公环境，使办公空间趋于模糊化，在办公区内应有更多公共休闲空间及楼宇内立体绿化。

(5)工位租赁的办公室空间，有许多共享空间包括会议室、休息间、培训室、休息室、谈判间等。

指标4.写字楼大堂装修

写字楼大堂形象不仅代表写字楼的形象，同时也代表着写字楼内各家公司的形象，在面积规划、功能划分、内空高度、装修风格、智能化的配置上都保证大堂的高品质，这对整个写字楼物业的档次举足轻重。在大堂的设计和装饰上不妨做得“夸张”- -点，多- - -些公用面积和休闲空间，即使是中档项目也可尽量做出高档的效果，这样会在很大程度上提升客户对项目的印象。

指标5.写字楼空调配置

现在高档写字楼的空调配置会采用复合形式出现。如在大堂、标准层、电梯厅等公共空间采用环保型中央空调，在办公单位内部配置分体空调或分户式空调，整体的档次没有降低，同时解决了客户要求24小时办公的需求，独立的空调系统也极大地降低了客户的使用费用。

指标6.办公室信息网络

网络已经全方位地进入了人们的工作与生活，网络及其他信息的及时获取功能已经成为写字楼配置非常关键的一个因素，百兆入户、十兆上桌已经成为高档写字楼的标准配置之一，同时写字楼内部电话、卫星电视等也能提升写字楼的品质。