仲量联行正式发布了一份关于探索新的办公楼租赁模式的研究报告：会员制度是否会成为未来租赁的趋势。报告指出，为了应对新的供应高峰的办公楼市场和新经济产业的崛起，现有的办公室租赁可能会迎来新模式的竞争。租户可能会成为一种新的商业模式，通过支付会员费来代替租金。

长期以来，企业承租人一直按照租赁面积和较长的租赁期限支付固定租金。仲量联行认为，一种新的租赁模式可能会成为一种新的趋势，即企业和个人根据会员权限更灵活地使用建筑业主提供的办公空间和配套设施服务，并支付相应级别的会员费。会员费将根据承租人使用的设施和服务收取，这类似于灵活办公空间运营商使用的定价机制。

例如，一家公司可能会选择100张“钻石”会员卡，员工可以使用灵活的办公空间、会议室、停车场、健身房和餐厅。如果它是一个“金卡”会员，所有其他设施都可以使用，而“银卡”会员不能使用停车位和健身房。

在中国，越来越多的企业开始采用灵活的办公模式，租户正在寻求通过降低成本和提高生产率来更有效地利用空间。业主必须有能力为用户提供他们真正需要的理想的办公环境和配套设施，并与租户协商租赁方法，以开放和创新的思维，从竞争中脱颖而出。灵活的租赁模式可以帮助业主增加现金流，并在新常态下满足租赁需求的变化。

房地产技术的快速发展也在加速办公空间使用和收费模式的重建。后疫情时代，企业除了更加注重为员工提供健康安全的工作环境外，还对空间的社会互动和灵活性提出了更高的要求，以促进企业的持续创新。会员租赁生态系统有望打破资产中各部分的界限，整合综合租户体验，借助科技手段满足不同类型企业和个人的需求。

根据仲量联行研究部的数据，截至今年第三季度，中国一线城市甲级办公楼空置面积已达780万平方米，预计2021年至2023年将有1300万平方米的新增供应。对此，仲量联行表示：不断上升的空置率和新供应的压力将使业主在考虑保留租户和扩大新市场的过程中感到挑战。会员租赁生态系统的自适应机制有望帮助业主更有效地运营资产，并为租户提供一个更低的租赁成本但更高质量的工作环境。