超一线城市北上广深的写字楼办公室租赁行情数据情况怎么样

发布时间：2023-03-15 10:50:14

去年的商业地产市场可以说是降到了冰点，不只是买卖，全国总体的写字楼租赁数据场也出现了明显的下滑。但是作为超一线的北上广深，他们甲级写字楼空置率、平均租金水平却涨跌互现，我们来看一下他们的具体数据吧！

北京甲级写字楼市场概况

去年第四季度，因为没有新增的甲级写字楼项目入市，所以存量数据总体均衡无波动。因为第四季度全国多点爆发疫情，所以背景甲级写字楼办公室租赁的需求也受到影响有所回落，净吸纳量小幅提升。

但是随着租客对于市场的预期逐步好转，也开始活跃起来，导致其空置率有所回落。另外，业主为了吸引租客，也在谈判中对租金做出了一定的让步，所以北京甲写办公室的租金水平有所下降，对租客来说减轻不少租金压力。

上海甲级写字楼市场概况

因为有MOHO项目、丽丰天际中心和徐家汇商圈的灿星大厦相继进入上海甲级写字楼租赁市场，所以上海去年第四季度的甲写增加了14.2万平米左右的办公室租赁面积。而全市甲级写字楼市场净吸纳量于本季度录得负值，较上季度明显大幅收缩；

一方面是供应增加，一方面是需求疲软。所以上海甲级写字楼的空置率明显上涨到了20.4%。在这种去化压力之下，大部分业主不得不采取以价换量的方式加快出租，这也导致了上海市的写字楼办公室出租价格继续下跌。

广州甲级写字楼市场概况

2022年第四季度，广州的甲级写字楼市场暂无新增入市，存量数据较为稳定。全市甲级写字楼市场净吸纳量连续两个季度录得负值。

在空置率方面，广州甲写办公室的空置率环比上涨至14.4%；同其他超一线城市一样，为了提高写字楼出租率，业主也大都愿意在租金上面做出让步，所以平均办公室租金水平也有所下降。

深圳甲级写字楼市场概况

因为有位于前海商圈的华海金融创新中心竣工交付入市，所以去年第四季度深圳的甲级写字楼出租市场增加了16.9万平米左右的租赁面积。其甲级写字楼净吸纳量为11.2万平方米。

深圳不愧为经济特区，在高端甲级写字楼租赁市场上较为稳健，空置率仅微升0.2%；只不过受到大环境影响，其整体租金水平也有所下调。

总体来说，北上广深的甲级写字楼租金水平都有所下调，对于租客来说是比较友好的，但是其下调空间并不是太大，希望在经济全面复苏的年份，租金水平不要大幅上涨，给租客带来太大压力

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