近日，世邦魏理仕发布《2023年上半年成都房地产市场回顾与展望》（以下简称《报告》）。《报告》显示，追求解压、松弛的消费者新画像逐渐显现，愈发细分及强体验的消费需求正推动非标商业快速发展。房地产市场方面，“数实融合”令TMT（数字新媒体产业）需求愈发多样化，一二级写字楼租赁市场呈发展新格局。

今年上半年，成都优质写字楼市场迎来4个新项目交付，其中超八成位于天府新区，包括金为创新中心、天府法务产业大厦及保利天寰广场。

新增需求按行业看，TMT重回首位，占比24.4%，金融业、专业服务业紧追其后，分别占比18.8%、12.7%。“数实融合”发展背景下，成都数字化与工业化加速融合发展，不仅助力TMT需求增长，也令细分行业需求日趋多样。统计显示，上半年工业互联网需求占比攀升至82.1%，其中不乏农业科技、房地产科技、数字工业设计等“数实融合”典型案例的需求落地。

金融业方面，其整体扩张需求较去年下半年有所放缓，以保险业为代表的传统金融仍占主导地位，贡献金融业1000平方米及以上大面积需求的74.1%。专业服务业重返需求前三位，占比12.7%，其中律所贡献大面积需求。

从企业的办公策略来看，“降本增效”将是未来一段时间内企业进行扩张时的关键考量。据《2023年中国办公楼租户调查》结果显示，近九成川内受访企业表示，未来三年房地产租金支出的增速将不高于整体运营成本的增速。出于对经济和业务的不确定性考量，亦有超过1/4的租户希望业主提供装修房作为提升其租赁策略灵活性的选项之一，这一比例在中小租户和业务弹性较高的科技互联网租户中更高。

展望2023年下半年，市场预计迎来约48万平方米的新增供应，其中78.3%位于天府新区。