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在成都想租办公室又不了解行情，不如先看看一季度成都写字楼租赁数据丨办公室出租

发布时间：2024-05-27 15:47:35

不论是创业初期还是中后期的发展壮大，都需要在租办公室上下功夫，才能租到高性价比办公室。如果您在成都想租办公室又不了解行情，不如先看看一季度成都写字楼租赁市场的数据，或许对于您的决策有所帮助。

2024年4月11日戴德梁行发布关于成都写字楼办公室租赁市场的市场研究报告——《2024年一季度成都写字楼与零售市场概况》。这份报告涵盖了2024年第一季度成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场表现情况。

首先，对于甲级或超甲写字楼工序情况而言，本季度成都市内无新增供应物业，全市存量维持在3,116,076平方米。随着年后创业和换房需求的释放，本季度市场带看活跃度有所提升，但活跃度短期的提升并不能扭转租户对于租金的低预期，且为了提高出租率，降低空置率，大多数业主采取以价换量的方式吸引租户。

在租金方面，随着“拎包入驻”逐渐成为市场标配，加之企业办公成本的持续收紧，因此提供该类办公产品更为集中的乙级、非标办公项目和部分非核心地段写字楼招商力度的加大，也一定程度上分流甲级楼宇的需求。有鉴于此，季内业主进一步扩大商务条件的可谈空间，导致优质成都写字楼租赁市场平均租金环比下降1.9%；

对于市场回暖而言也有一个比较好的情况，就是本季度有部分大面积成交记录。但是因为市场低迷而导致的部分退租需求的释放，尤其是各类运营商退租情况较为显著，导致本季度净吸纳量为负数，空置率环比上涨0.27个百分点至22.64%。也就是说退租的力度仍大于新租和置换的力度。

从行业需求方面来看，随着金融市场的稳定，金融业自然而然地重回需求榜首，季内需求占比达20.6%；TMT（科技、媒体和电信）行业紧随其后，占比14.6%；而企业总部搬迁推动消费品制造业首次闯入需求前三，占比13.4%。值得一提的是，2024年一季度，教育部公布《校外培训管理条例(征求意见稿)》，意味着上边对校外培训机构的约束逐步放开，就业大于一切，所以行业或迎来发展机遇，而作为行业发展的基础需求，成都甲级写字楼也有望因此迎来新的发展契机。

随着成都新经济尤其是先进制造业的提速发展，工业品制造业的相关办公需求亦持续落地，季内录得川内金属新材料、建筑材料、装备制造、芯片半导体等相关领域企业的升级或新设立案例即为佐证。

所以综合而言，虽然整个市场的平均租金水平仍在下滑，但是随着经济的恢复、对某些重点行业的放开和扶持，以及各业主以价换量的策略深入实施，整个市场的新租和置换需求正在逐步释放，租金隐隐有触底之势。但是七八月份的作为传统写字楼租赁淡季，市场到底会如何走，相信只有市场能给出答案！